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Casa en venta en Uritorco
Casa en venta
USD 122.000
= $ 186,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Uritorco

Dúplex en Venta A Estrenar 3 Dorm. con Calefacción Central – Barrio Uritorco

Agustin Roque Arias 58 · Uritorco, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Uritorco, 3 dormitorios, 120 m², USD 122.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 138.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.017 contra USD 1.089 de la mediana (-6,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 12/08/2026 (de USD 126.000 a USD 122.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.999
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
127 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Uritorco

Descripcion

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN BARRIO PARQUE URITORCO! Ubicado en Agustín Roque Arias 58, este exclusivo dúplex a estrenar destaca por su diseño moderno, ambientes ultra luminosos y terminaciones de categoría. Esta joyita se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: Amplio estar-comedor con pisos de porcelanato, cocina integrada moderna, toilette de recepción, cochera cubierta propia y patio privado. Planta Alta: 3 dormitorios amplios con aberturas de aluminio y Doble Vidriado Hermético (DVH), vestidor completo a medida y baño principal zonificado. El Gran Diferencial:Calefacción central por radiadores ya instalados y funcionando en todos los ambientes. ¡Máximo confort sin gastos extra!** ** Se Vende por Boleto de Compraventa Posesión: ¡Inmediata! ** ¡Coordiná tu visita hoy mismo! ¡No te pierdas esta oportunidad!**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.991
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.987/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 126.000USD 120.00011 de jul de 202622 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 126.000 → USD 120.000-4.76%
  2. 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 126.000+5.00%
  3. 22 de ago de 2026USD 126.000 → USD 122.000-3.17%

Ubicacion

Agustin Roque Arias 58, Uritorco, Cordoba, Provincia de Cordoba

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