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Casa en venta en José Esteban Bustos al 1300, Urca
Casa en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen José Esteban Bustos al 1300, Urca

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
389 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Urca

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 10% menos que lo normal entre los 162 casas de 3 habitaciones en venta en Urca publicados a menos de 10 cuadras de José Esteban Bustos al 1300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 820965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 255.020
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 877
Tardaron en salir
174 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Urca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lucrecia Lascano Servicios Inmobiliarios ofrece: Excelente casa en venta en Barrio Urca, con una ubicación inmejorable frente a una amplia plaza y destacada vista despejada. La propiedad se despliega en dos plantas con una distribución sumamente funcional y ambientes sumamente luminosos conectados con el exterior: Planta Baja: Área Social: Gran living-comedor con amplios ventanales y salida directa al jardín. Sala de estar / TV independiente. Toilette de recepción. Cocina y Servicios: Amplia cocina totalmente equipada, integrada al sector de lavadero con salida a tender independiente. Dependencia de servicio completa. Suite Principal: Dormitorio principal en planta baja con baño en suite y abundante espacio de guardado. Planta Alta: Dos dormitorios de grandes dimensiones, muy luminosos, con placares y baño completo compartido. Exterior: Jardín parquizado con pileta. Gran quincho cubierto con asador y baño exterior exclusivo. Cochera para 3 vehículos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.065 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 15.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Esteban Bustos al 1300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pintor Luis Waysmann) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 16 en la zona
ESCUELA REPUBLICA DEL LIBANO · primaria · publica3 min · 212 m
I.P.E.M. Nº 197 REPUBLICA DEL LIBANO · secundaria · publica4 min · 230 m
J.DE INF. REPUBLICA DEL LIBANO · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Pintor Luis Waysmann1 min · 58 m
Plaza Estado de Israel2 min · 97 m
Plazoleta Mariano Larra4 min · 255 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado12 min · 759 m
CENTRO MEDICO UNITA SALUD · centro de salud · privado12 min · 793 m
CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Urca

El precio de casas de 3 dormitorios en Urca esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,7% mas que en febrero de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Urca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Urca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Esteban Bustos al 1300, Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

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