P Proppies
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Nazaret 3878, Urca

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Urca

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 41% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Urca publicados a menos de 10 cuadras de Nazaret 3878.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.1189471.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 156.471
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 954
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Urca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UARA GESTIÓN INMOBILIARIA Vende propiedad ubicada en el corazón de B Urca sobre calle Nazaret n 3878. Casa en una sola planta totalmente reciclada. Terreno 300m2 y 140m2 Cubiertos. Ambientes: • Living Comedor Amplio • Comedor diario • Cocina amplia y reciclada semi integrada al comedor diario • 3 dormitorios con placard uno de ellos con baño en suite • Baño completo y reciclado • Patio: Galeria con cerámico y sector parquizado, pileta con cascada, asador y lavadero separado con baño. POSESIÓN Y ESCRITURA INMEDIATA. Referencia: POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n 396 B Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https:wa.memessageHWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https:bit.ly2JUg3gb (UaraGestion) X: https:bit.ly2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https:bit.ly2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https:bit.ly2V1zx9c (uara_inmob)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazaret 3878

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Encuentro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 12 en la zona
INST. DE ED. ESP. DIVINA PROVIDENCIA · especial · privada7 min · 418 m
ESCUELA REPUBLICA DEL LIBANO · primaria · publica7 min · 461 m
J.DE INF. REPUBLICA DEL LIBANO · inicial · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza del Encuentro3 min · 214 m
Plazoleta Intendente Donato Latella Frias4 min · 257 m
Isla del Pueblo Comechingon6 min · 363 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 52 - BARRIO VILLA URQUIZA · centro de salud · publico13 min · 823 m
SANATORIO PRIVADO LEON S. MORRA · clinica especializada · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Urca

El precio de casas en Urca esta hoy en una mediana de USD 247.000, un 0,8% mas que en febrero de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Urca

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 247.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Urca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazaret 3878, Urca, Cordoba, Provincia de Cordoba

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