Casa en ventaen Diego Diaz 662, Marques de Sobremonte

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 309 m²
Sup. total: 560 m²

Precio frente a los parecidos de Marques de Sobremonte

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 8% menos que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Marques de Sobremonte publicados a menos de 10 cuadras de Diego Diaz 662.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 469lo normal · 512

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
48 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 3 habitaciones: USD 158.247
Tamaño normal: 261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 85 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 627
Tardaron en salir: 97 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Marques de Sobremonte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISSET INMOBILIARIOS presenta en VENTA esta gran casa ubicada en una de las mejores ubicaciones de Barrio Marques de Sobremonte, sobre calle Diego Diaz al 622. La misma esta un lote de 560 metros como la mayoria de las de este barrio y cuenta con: Jardín delantero. 2 cocheras (en total entran 3 vehículos) Living comedor/Recibidor. Hall de distribución. 3 dormitorios con placard (1 de ellos es pasante). 2 baños completos (1 con antebaño). Lavadero. Patio con quincho y pileta. Cocina Comedor. Departamento con cocina y baño. Podemos visitarla cuando quieras!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%: USD 725
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Diaz 662

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 6 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona

Panaderia · Alonso de Ubeda5 min · 308 m

Almacen "Don Tito" · Perez Correa9 min · 563 m

Almacen "Clavito" · Tristan de Tejeda9 min · 590 m

Educacion · 6 en la zona

J.DE INF. BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica8 min · 496 m

I.P.E.M. Nº 20 RODOLFO WALSH · secundaria · publica8 min · 535 m

ESCUELA HONORATO LACONI · primaria · publica8 min · 542 m

Espacios verdes

Plaza 6 de Julio8 min · 511 m

Salud

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA RENACER · centro de salud · privado4 min · 227 m

CENTRO DE SALUD N° 21 - BARRIO MARQUES DE SOBREMONTE · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marques de Sobremonte

El precio de casas de 3 dormitorios en Marques de Sobremonte esta hoy en una mediana de USD 127.450, un 6,2% mas que en febrero de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.