venta
USD 345.000
Casa · 280m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Cerro de las Rosas·5 amb · 3 dorm · 280 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes
USD 500.000
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Casa en venta
USD 500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes
Casa - Cerro de Las Rosas - Sobre Tejeda - Bomba!
Luis de Tejeda 3900 Casi esq Victorino Rodríguez · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 516 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 500.000, un 31% mas que lo normal entre los 106 casas de 4 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Luis de Tejeda 3900 Casi esq Victorino Rodríguez.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 969lo normal · 740962
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 82 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 381.944
- Tamaño normal
- 434 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 147 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 756
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Bomba! Súper propiedad para uso familiar o comercial.
Excelente estado y calidad.
Escritura y posesión inmediata.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y cochera para dos autos en subsuelo.
Planta baja:
• Gran living y comedor con techos altos.
• Cocina con comedor de diario.
• Escritorio.
• Dormitorio en suite y vestidor.
• Patio.
• Quincho con asador, baño y habitación.
Planta alta:
• 1 dormitorio en suite.
• 2 dormitorios amplios con placard.
• Baño completo para los dormitorios secundarios.
• Terraza.
Escucha Ofertas de contado.
Se reciben propiedades en parte de pago.
Queres visitar la propiedad? Contactame! Soy Guillermo Voget! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 532.750 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 32.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 532.750
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.510.124/mes
Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan de Los Andes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
Galeria Precedo4 min · 279 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 365710 min · 649 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 335 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 411 m
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Capitan de Los Andes11 min · 684 m
Plaza Luz Vieira Mendez11 min · 701 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez11 min · 703 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO MEDICO ETERNA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO DE SALUD ODONTOLOGICO INTEGRAL FADER · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 1,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cerro de las Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 278.876
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis de Tejeda 3900 Casi esq Victorino Rodríguez, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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