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Casa 6 ambientes en venta en Enrique Bodereau 8230, Arguello
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Enrique Bodereau 8230, Arguello

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
174 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 43% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Bodereau 8230.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 1.1811.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.391
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"HOUSING 8 C". COMPLEJO CERRADO DE 8 UNIDADES CON PORTON DE ACCESO Y ACCESO PEATONAL. CERCO PERIMETRAL ELECTRIFICADO! SIN GASTOS COMUNES! ULTIMAS DOS UNIDADES A ESTRENAR EN VENTA!!! Cada unidad cuenta con: PB: -LIVING COMEDOR. • COCINA AMERICANA CON BARRA DESAYUNADORA. • TOILETTE SOCIAL. PA: DOS DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO PRINCIPAL. • CADA UNIDAD CUENTA CON COCHERA DOBLE ¡PARALELA! Y PATIO DE 100M2 (APROX.) • Aberturas de aluminio Modena, con doble vidrio hermetico (DVH) • Instalacion para Aire acondicionado en todos los ambientes. -Instalacion para caldera dual por radiadores. • Se ofrece posibiidad de financiamiento de hasta un 50%. Inmobiliaria Miretti MP: 4214

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.655 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.655/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Bodereau 8230

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerro Norte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hipermercado Libertad12 min · 771 m
Paseo Rivera Indarte Shopping12 min · 800 m
Paseo Rivera Indarte13 min · 822 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO LEON XIII · secundaria · privada5 min · 315 m
COLEGIO LEON XIII · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Cerro Norte10 min · 636 m
Salud
CENTRO DE SALUD N°6 - BARRIO VILLA RIVERA INDARTE · centro de salud · publico14 min · 866 m
UPAS N°3 - BARRIO VILLA CORNU · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Bodereau 8230, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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