Casa en venta en San Ignacio Village · 4 ambientes

Casa en venta en San Ignacio Village · 4 ambientes

Dúpex 2 Dorm. San Ignacio Village

San Ignacio Village Manzana 72 Lote 3 B · San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Ignacio Village

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 51 casas de 2 habitaciones en venta en San Ignacio Village publicados a menos de 10 cuadras de San Ignacio Village Manzana 72 Lote 3 B.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.962
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso dúplex en venta a estrenar, ubicado en el exclusivo barrio San Ignacio Village, Manantiales II. La propiedad ofrece un diseño moderno, confort y excelente calidad constructiva. Está desarrollada en una sola planta, con ambientes funcionales y excelente iluminación natural. Características principales: • Superficie Total 84.15 m² • Superficie cubierta: 69 m² • 2 dormitorios (1 con baño en suite) • 2 baños completos • Living-comedor • Cocina con concepto abierto • Patio con galería y asador • Cochera doble • Precio de venta: USD 115.000 San Ignacio Village se caracteriza por su entorno seguro y planificado, con fácil acceso a circunvalación y a minutos de los principales puntos de la ciudad. AVISO LEGAL: Propiedad en venta con intermediación de Federico Cuello – CPI 5373. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación por parte del/los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores mencionados NO incluyen los gastos que implique la operación inmobiliaria, tales como gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión, ni cualquier otro gasto derivado de la operación, los cuales deberán ser afrontados por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones necesarias para la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 70) a 1 minuto.

Educacion · 8 en la zona
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica10 min · 642 m
ESCUELA DEL BICENTENARIO · primaria · publica10 min · 662 m
J. DE INF. MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 683 m
Espacios verdes · 9 en la zona
mza 701 min · 56 m
mza 804 min · 247 m
mza 684 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00030 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 10 de nov de 2026USD 110.000 → USD 110.0000.00%

Como vinieron los precios en San Ignacio Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Ignacio Village esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 4,2% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ignacio Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Ignacio Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Ignacio Village Manzana 72 Lote 3 B, San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 110.000
Casa en venta
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