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Departamento 4 ambientes en venta en Araoz al 2500, Botanico
Departamento en venta
USD 621.000
+ ARS 720.000 de expensas
= $ 980,1 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Araoz al 2500, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 621.000, un 72% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 2500.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.600lo normal · 2.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 361.800
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.675
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo del Este • Real Estate presenta: VENTA OM BOTÁNICO | 4 AMBIENTES PREMIUM CON COCHERA Excelente 4 ambientes de 135 m2, ubicado en el piso 10° de OM Botánico, en Palermo. Una unidad amplia, luminosa y completamente equipada, con detalles de categoría y excelentes vistas abiertas. Cuenta con living comedor con balcón aterrazado y cerramiento, cocina independiente, 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y jacuzzi y el segundo con baño completo La unidad fue mejorada con pisos SPC, DVH, cerramiento de balcón, placards completos, muebles de cocina y terminaciones premium, además de aire acondicionado en todos los ambientes. Cochera cubierta en subsuelo. El edificio ofrece amenities de primer nivel: piscina, gimnasio, SUM, coworking, sala de yoga, laundry y seguridad 24 hs. Ubicación privilegiada: Av. Santa Fe y Aráoz, a metros del Jardín Botánico, Plaza Italia, subte D y múltiples líneas de colectivo. Apto profesional. Agendá tu visita Grupo del Este • Real Estate CPI 8269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 676.952 en total: USD 621.000 del aviso mas USD 55.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.567.708 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 676.952
Precio del aviso
USD 621.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.028
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.567.708/mes

Necesitas ingresos por $ 22.270.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 24 m
Santa Maria1 min · 29 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 33 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 109 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 116 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 250 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 367 m
Plaza General Guemes7 min · 443 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 2500, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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