venta
USD 349.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aráoz 2300, Botanico
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
= $ 218,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Aráoz 2300, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 139.000, un 20% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 2 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 2300.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.757lo normal · 3.1272.5003.936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 115.700
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 597 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.822
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NO APTO CREDITO HIPOTECARIO.
CONSULTAR POR FINANCIACION.
Fecha de entrega estimada: Junio 2027.
El edificio WOW Araoz está ubicado en el corazón de Palermo, Araoz 2336, entre Guemes y Charcas.
Excelente ubicación, próximo al Shopping Alto Palermo, a 1 cuadra de la Av Santa fe, a 2 cuadras de la Av Scalabrini Ortiz y del subte D y cercano a todos los medios de transporte y comercios y lugares gastronómicos.
Se trata de un monoambiente perfectamente divisible convirtiéndose en un 2amb de aprox 44m2 totales, en un tercer piso al frente.
Tanto el living comedor como el dormitorio contarán con salida al balcón de aprox 7m2 totales.
Edificio de calidad y diseño con excelentes terminaciones.
Amenities: Piscina, SUM, Solarium, Parrilla, Laundry y Bike parking.
VER LAS FOTOS CON LA MEMORIA DESCRIPTIVA DONDE FIGURAN LOS DETALLES DE TERMINACION DE LAS UNIDADES Y EL PLANO.
Las medidas, superficies e importe de expensas y servicios consignados en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, y pueden sufrir modificaciones.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y del recibo de expensas y servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.241.181 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.241.181/mes
Necesitas ingresos por $ 4.964.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Aráoz 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 2 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.436/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aráoz 2300, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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