Departamento en alquiler en Floresta Sur · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Alquiler con Espacio Guardacoches.

Ensenada 494 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 3 ambientes, 62 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por debajo de la mediana del set (ARS 1.010.000). Con expensas el costo total es ARS 1.100.000, 10,8% por debajo del costo total tipico (ARS 1.232.500); las expensas pesan 15,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 1.010.000/mes
Mediana expensas: ARS 222.500
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Floresta Sur

Descripcion

Departamento semipiso en alquiler de 3 ambientes en cuarto piso al frente con espacio guardacoches. El mismo consta de living, cocina, lavadero, balcon al frente, toilette, baño completo, pasillos con espacio de deposito y 2 habitaciones con placard. No se aceptan mascotas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000

Primer mes: $ 950.000
Deposito1mes: $ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 950.000

En 3 meses

~$ 998.076

En 12 meses

~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.000.000· 5 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona

Me Tente · Avenida Directorio1 min · 35 m

Argenchino · Avenida Directorio2 min · 134 m

Carlitos Boca3 min · 192 m

Educacion · 58 en la zona

FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica2 min · 128 m

ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica7 min · 436 m

STELLA MARIS · primaria · publica7 min · 436 m

Espacios verdes

Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon10 min · 621 m

Parque Avellaneda14 min · 872 m

Salud · 17 en la zona

NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado3 min · 203 m

ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado6 min · 403 m

NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 404 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio: ARS 770.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: ARS 950.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 770.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias