Departamento en alquiler en Floresta Sur · 1 ambiente

Monoambiente Dividido con Balcón y Cocina Independiente en Av Directorio 3800

AV. DIRECTORIO 3859 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 1 ambiente, 25 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,3% por debajo de la mediana del set (ARS 535.000). Con expensas el costo total es ARS 580.000, 7,7% por debajo del costo total tipico (ARS 628.500); las expensas pesan 20,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 535.000/mes
Mediana expensas: ARS 93.500
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Floresta Sur

Descripcion

INGRESA PRINCIPIOS DE OCTUBRE -- Monoambiente dividido con balcón – Muy luminoso Alquiler de excelente monoambiente dividido al contra frente, con balcón. Cocina independiente con espacio para colocar una mesita, ideal para comer cómodamente. Baño completo con ventilación natural. Características principales: Ambiente dividido, creando un sector separado para mayor privacidad. Cocina independiente con espacio para mesa. Baño completo con ventilación natural. Balcón al contrafrente, muy luminoso y tranquilo. Ubicado en Av. Directorio al 3800, a metros del Parque Avellaneda. Muy bien comunicado, cerca de transporte y servicios. ¡No te pierdas esta oportunidad! Ideal para una persona o pareja.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 960.000

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 504.291

En 12 meses

~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 7 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona

Express · Avenida Directorio2 min · 160 m

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Educacion · 48 en la zona

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Espacios verdes

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Salud · 17 en la zona

NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado2 min · 107 m

NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 307 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio: ARS 770.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: ARS 480.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 770.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias