Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes

2 Ambientes a Nuevo con Balcón Sobre Av Rivadavia 8224

Av. Rivadavia 8224 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 2 ambientes, 45 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,5% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 1.000.000, 25,8% por encima del costo total tipico (ARS 795.000); las expensas pesan 11,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 165.000
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Floresta Sur

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler, ubicado sobre Av. Rivadavia 8224, en una zona de muy buena conectividad, con cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y avenidas principales. La unidad se encuentra en excelente estado, totalmente renovada, con una presentación moderna, luminosa y lista para habitar. Al ingresar, encontramos un living comedor amplio y muy luminoso, con pisos de porcelanato, luces LED, aire acondicionado instalado y salida a un balcón propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre con buena entrada de luz natural. La cocina integrada se destaca por su diseño moderno y funcional. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, bacha doble, cocina a gas, purificador, luces LED y excelente espacio de guardado. El dormitorio es cómodo, luminoso y también cuenta con aire acondicionado instalado, brindando mayor confort durante todo el año. El baño completo fue realizado con materiales actuales, con diseño moderno, bañera, vanitory, espejo y luces LED. La propiedad cuenta además con termotanque eléctrico, detalles de calidad y una distribución práctica, pensada para aprovechar muy bien cada espacio. Excelente estado general. Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, cómodo, luminoso y bien ubicado sobre una de las avenidas principales de la Ciudad. Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Consultanos para coordinar una visita. Carlos H. Lagatta Propiedades Vendemos tu propiedad como si fuera nuestra. Contacto: WhatsApp: 11 Ver datos Oficina: Ver datos / Ver datos Horario de atención: lunes a viernes de 10:30 a 18:30 hs. Se deja constancia que las medidas, superficies, m², proporciones y distribución consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación y/o constatación por la parte interesada. El precio de alquiler, el valor de las expensas, impuestos, servicios y cualquier otro gasto informado pueden modificarse sin previo aviso. Las fotos, videos y material gráfico publicado son de carácter no contractual.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 958.288
En 12 meses
~$ 1.156.793

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 625.000· 6 avisos — este aviso pide 44% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Spot1 min · 47 m
Maxikoisco · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Full · Avenida Rivadavia2 min · 122 m
Educacion · 60 en la zona
EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada3 min · 215 m
ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada3 min · 215 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 379 m
Plaza Velez Sarsfield8 min · 509 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado6 min · 354 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio
ARS 730.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
ARS 900.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 730.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Rivadavia 8224, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Floresta Sur

Busquedas relacionadas