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Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 620.000
+ ARS 170.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,2 M

Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes

Alquiler Dpto 2 Amb. Dueño Directo

Pergamino 84 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 2 ambientes, 41 m², ARS 620.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,5% por debajo de la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 790.000, 5,4% por debajo del costo total tipico (ARS 835.000); las expensas pesan 27,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 127.500
Mediana m²
43 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Floresta Sur

Descripcion

Floresta 2 amb. 41 m2.Dueño Directo. Al frente. Muy Luminoso. Próximo a varias avenidas y centros comerciales. Decenas de líneas de colectivos y cerca de estaciones Floresta, Flores y Subte A. Se pide mes de alquiler, mes de depósito y garantes. No se cobra comisión ni el contrato (a cargo del dueño).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.240.000
Primer mes
$ 620.000
Deposito1mes
$ 620.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 620.000
En 3 meses
~$ 651.376
En 12 meses
~$ 755.356

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 620.000· 7 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio
ARS 730.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
ARS 620.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 730.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pergamino 84, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

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