venta
USD 59.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Flores Sur·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. Ramón L. Falcón 2974, Flores Sur
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. Ramón L. Falcón 2974, Flores Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Flores Sur
Pide USD 58.000, un 39% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Ramón L. Falcón 2974.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.261lo normal · 2.0531.6572.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 94.421
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 400 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA 2 Ambientes lateral, living comedor, cocina comedor, lavadero independiente.
Dormitorio con mueble placard, hall intimo amplio, baño completo con ducha y ventilación natural.
Muy luminoso, edificio de 14 pisos y 2 ascensores.
Muy buena ubicación. a metros Av.
San Pedrito y 1 cuadra de Av.
Rivadavia.
Apto crédito.
Oportunidad!, se escuchan ofertas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.226
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.015
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.807
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Cnel. Ramón L. Falcón 2974
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
Open 25 Hs!2 min · 109 m
Coto · Avenida San Pedrito2 min · 124 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 132 m
Educacion
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Salud
· 36 en la zona
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GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores Sur
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.980/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.324
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Flores Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cnel. Ramón L. Falcón 2974, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA
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