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Departamento en venta en Flores Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores Sur · 2 ambientes

2 Ambientes, Luminoso, a La Calle, Muy Buen Estado

PUMACAHUA e/ AV. RIVADAVIA y RAMON L. FALCON · Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 13% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de PUMACAHUA e/ AV. RIVADAVIA y RAMON L. FALCON.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.050lo normal · 2.3473.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.897
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO, CON BALCON A LA CALLE, LUMINOSO, DORMITORIO Y LIVING, BAÑO COMPLETO, COCINA, EN BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACION. SE ENCUENTRA A METROS DE LA AV. RIVADAVIA Y 150 MTS DE SUBTE LINEA A. VISITA CON RESERVA PREVIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 35 m
Crocante · Senillosa 984 min · 224 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata4 min · 225 m
Educacion · 105 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SUMMA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Rivadavia4 min · 249 m
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 340 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 842 m
Salud · 57 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 130 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 13,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUMACAHUA e/ AV. RIVADAVIA y RAMON L. FALCON, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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