Indice Proppies · Flores Sur, CABA
244
propiedades en oferta · 202 en
venta · 42
en alquiler
Semana del 24 de agosto de 2026
En Flores Sur, el 2 ambientes pide US$ 84.500 y cierra en US$ 65.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
2 ambientes · pide / cierra
US$ 84.500 / 65.000
▼ 23,1%
de margen de negociacion
2 ambientes · alquiler
$ 600.000
+ $ 170.000 de expensas medianas
Se vende en
49 dias
en linea con la ciudad (47)
01
Donde se mueve el barrio esta semana
244
propiedades
en oferta
en oferta
Departamentos 121
Casas 55
PH 41
Locales 13
Terrenos 7
Cocheras 3
Galpones 3
Fondos de comercio 1
16
entraron
esta semana
esta semana
15 en venta y 1 en alquiler.
28
bajaron el precio
en 30 dias
en 30 dias
Es el 11,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 9 avisos ajusto. 22 en venta, 6 en alquiler.
02
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 84.500 30 avisos | US$ 65.000 17 cierres | US$ 90.000 – 124.000 | $ 600.000 15 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 89.995 30 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
| 4 o mas ambientes | US$ 234.950 28 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
Por dormitorios · venta mediana US$
1 dormitorio
US$ 85.000
US$ 90.000
US$ 132.500
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
Casas en el barrio
: 3 dorm US$ 181.000 · 3+ dorm US$ 190.000
· se venden en 48 dias
(pocos avisos: 16-21 por
segmento)
03
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
Venta · mediana semanal US$
▲ 11,2% en 4 sem
Alquiler · mediana semanal $
≈ estable en 4 sem
En el semestre la venta subio 11,2% en dolares y el alquiler bajo 4,0% en pesos.
Cita: Indice Proppies · Flores Sur, CABA · proppies.app
· semana del 24 de agosto de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana