Departamento 2 ambientes en ventaen Pedernera 672, Flores Sur

VENTA DIRECTA DE DUEÑO A COMPRADOR FINAL (SIN COMISIONES). Operación directa con el propietario, garantizando un ahorro neto y real de honorarios. Se solicita a inmobiliarias e intermediarios abstenerse, salvo que cuenten con un cliente concreto que se ajuste estrictamente a las condiciones publicadas. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Excelente oportunidad en la mejor zona residencial de Flores (Pedernera al 600, entre José Bonifacio y Gregorio de Laferrere). Un entorno sumamente tranquilo, arbolado y con conectividad estratégica, ideal tanto para vivienda permanente como para renta tradicional. EL EDIFICIO Y LA UNIDAD: Sólido edificio clásico de estilo y estructura noble muy bien mantenido. La unidad cuenta con disposición LATERAL, orientada al primer pulmón abierto (sumamente luminoso), siendo el último piso de su ala (2° piso por escalera) y sin vecinos linderos arriba (máxima privacidad y silencio). Consorcio eficiente de solo 12 unidades funcionales distribuidas en cuatro plantas (PB y 3 pisos). Al no contar con encargado con vivienda, garantiza bajísimas expensas ($124.600). INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA PREMIUM REALIZADA A NUEVO: Todos los servicios públicos se encuentran al día y funcionando. Destaca su infraestructura eléctrica interna y troncal totalmente renovada desde cero: la actualización se ejecutó desde el Tablero Principal de Medidores en Planta Baja hasta el Tablero Seccional de la unidad, con cables de alimentación reglamentarios nuevos y circuitos sectorizados bajo plano técnico de ingeniería. SUPERFICIES DE PLANO Y MEDIDAS REALES VERIFICABLES EN VISITA ("DE LUZ A LUZ"): • Superficie Total por Plano: 37,99 m² (Cubierta: 35,92 m² / Semicubierta: 2,07 m²). • Living / Comedor: 3,56 m x 3,01 m (Alto: 2,98 m). • Dormitorio: 3,17 m x 3,47 m (Alto: 2,97 m) con excelente luz natural y espacio delimitado ideal para colocación de placard. • Terminaciones: Tanto el Living/Comedor, como el Dormitorio y el Hall cuentan con hermosos pisos de madera Caldén originales en formato espina de pez, pulidos y plastificados. • Cocina + Lavadero (Espacio unificado real): 3,56 m x 1,55 m (Alto: 2,97 m). Se entrega con amoblamiento de cocina completo, artefacto de cocina y campana extractora de aire (ambos marca Luxor Gas) TODO NUEVO EN CAJA A ESTRENAR, junto con mesada de granito, bacha y grifería listas para instalar a su gusto. Posee calefón Orbis moderno instalado. • Baño Completo: 2,27 m x 2,06 m (Alto: 2,51 m – contemplando paso de conductos). Se entrega con botiquín/espejo tríptico de baño NUEVO A ESTRENAR listo para colocar. • Hall de Distribución: 2,07 m x 0,96 m (Alto: 2,50 m) con placard empotrado. NOTA DE ESTADO Y MANTENIMIENTO: Planta noble de sólida construcción y distribución eficiente, lista para instalar su equipamiento a estrenar y habitar. Presenta detalles estéticos menores de pintura en cielorraso por humedad de terraza, situación que ya ha sido debidamente constatada y aprobada por unanimidad en el Acta de Asamblea del 04/11/2026, encontrándose la ejecución y el costo de la reparación definitiva bajo la responsabilidad exclusiva de la Administración del Consorcio. CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA E INSTITUCIONAL: • Transportes: A 3 cuadras de Subte Línea E (Estación Varela), a 6 cuadras de Subte Línea A (Estación Flores), a 9 cuadras de Tren Sarmiento y del acceso a Autopista 25 de Mayo (bajada/subida Lautaro). Múltiples líneas de colectivos en el radio directo (1, 8, 10, 53, 55, 56, 57, 76, 85, 86, 88, 91, 92, 96, 113, 126, 132, 133, 134, 180, 195). • Cercanías: A pocas cuadras de Avenidas Directorio, Alberdi, Rivadavia, Eva Perón y Carabobo. Próximo a Parque Chacabuco, centros culturales, bancarios y comerciales. En el radio cercano se destacan prestigiosas instituciones educativas y universitarias (UFLO, Universidad Siglo 21 CAU Flores, entre otras), de salud (Hospital Piñero y Hospital Álvarez) y de seguridad (Comisaría Vecinal 7-A y Comisaría Comunal 7). CONDICIONES DE LA OPERACIÓN Y SEGURIDAD ABSOLUTA: • Documentación impecable: Planos, Reglamento y Escritura totalmente al día a nombre del propietario. Operación libre de retenciones impositivas por vigencia legal. • Formato de Cierre: Venta directa de contado definitivo (dólares billete en perfecto estado). No se realiza Boleto de Compraventa; se tramita directamente de la Reserva a la Escritura Traslativa de Dominio. • Protocolo de Reserva Seguro: Para seguridad absoluta de ambas partes, la Reserva/Seña se instrumentará, firmará y certificará de forma obligatoria ante el Escribano Público que designe la parte compradora en su estudio notarial. No se reciben fondos en efectivo en la propiedad. "Las medidas expresadas corresponden a las dimensiones reales verificables en la visita. Las medidas de planos y superficies exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio y el plano de subdivisión oficial." VISITAS: Las muestras se realizan preferentemente los días SÁBADOS, DOMINGOS y FERIADOS, o de LUNES a VIERNES a partir de las 19:00 hs, coordinando el horario de forma privada previa acreditación de identidad para mayor seguridad de ambas partes. CONTACTO: Para garantizar un registro prolijo y ordenado de los interesados, la comunicación se gestionará ÚNICAMENTE POR MENSAJE DE TEXTO a través del botón de contacto del portal o whatsapp habilitado. Por cuestiones laborales, no se reciben llamadas telefónicas ni mensajes de audio. Agradezco su comprensión.