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Departamento 4 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano Chico
Departamento en venta
USD 880.000
= $ 1.397,4 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 880.000, un 127% mas que lo normal entre los 297 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.462lo normal · 3.7255.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 141% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 387.451
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
518 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.511
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento de 4 ambientes en Quartier Bajo Belgrano, ubicado en el primer piso, sector Miñones, con 2 cocheras fijas y baulera incluida. -Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al balcón aterrazado. • Dos dormitorios adicionales con baño completo compartido. • Toilette para visitas. • Cocina semi integrada al estar comedor. • Lavadero independiente. • Gran living comedor con ventanales y salida al balcón terraza con parrilla propia. • Balcón de 22 m² con vista al pulmón del complejo. • PRECIO CERRADO EN DOLARES -Entrega estimada: ultimo semestre de 2027 Sobre el proyecto: Quartier Bajo Belgrano está implantado en una manzana privilegiada de Belgrano, delimitada por las calles Miñones, Monroe, Blanco Encalada y Migueletes. El complejo está compuesto por tres cuerpos bajos de diseño moderno, rodeados de verde, con amenities de primer nivel. A pocos minutos de Ciudad Universitaria, Parque de los Niños, y a metros de espacios verdes, bicisendas y el río.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 148 en la zona
Res · Monroe 14902 min · 138 m
Chechu's Store2 min · 141 m
La Argentina3 min · 176 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica3 min · 214 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 140 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 182 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 251 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado4 min · 240 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.009.453
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 1300, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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