Indice Proppies · Belgrano Chico, CABA
En Belgrano Chico, el 2 ambientes pide US$ 213.500 y cierra en US$ 224.950.
Lo residencial tarda 60 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
36 en venta y 16 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 20 en venta, 9 en alquiler.
esta semana
51 se vendieron o retiraron y 19 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 155.000 13 avisos | US$ 123.500 18 cierres | US$ 138.728 – 167.100 | s/d | 4,7% |
| 2 ambientes | US$ 213.500 66 avisos | US$ 224.950 92 cierres | US$ 295.000 – 356.000 | $ 795.000 12 avisos | 2,6% |
| 3 ambientes | US$ 328.200 73 avisos | US$ 432.208 90 cierres | US$ 515.000 – 607.300 | $ 1.600.000 11 avisos | 2,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 745.000 66 avisos | US$ 989.500 158 cierres | US$ 1.690.000 – 2.400.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.540). La renta bruta va del 2,6% al 4,7% segun el tamaño.
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 49,2% en dolares y el alquiler bajo 11,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
8 inmobiliarias publican en Belgrano Chico. Las 8 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ORWEL REAL ESTATE | 34 | ★ 4,4 (72) | 26 dias |
| 2 | GRUPO MARVAL Servicios Inmobiliarios | 22 | ★ 4,1 (10) | 51 dias |
| 3 | INHOUSE BIENES RAICES | 17 | ★ 4,2 (6) | 38 dias |
| 4 | Martín Pinus | 16 | ★ 4,7 (99) | 16 dias |
| 5 | ONE BROKERS Argentina | 19 | ★ 3,7 (25) | s/d |
| 6 | La Capitana Real Estate | 13 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 7 | ZIPCODE SA | 17 | ★ 4,3 (189) | s/d |
| 8 | ONE BROKERS | 11 | ★ 3,7 (25) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.