Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano Chico · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Belgrano, Mine Migueletes

Olazabal 1407 Piso 4 Departamento A · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Esta en lo normal

Pide USD 208.000, un 2% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal 1407 Piso 4 Departamento A.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.727lo normal · 4.6203.5155.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 203.289
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.065
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con balcón y dos baños completos en edificio de categoría. La unidad ofrece una distribución moderna y funcional, con ambientes bien definidos y excelente ingreso de luz natural. El living comedor es amplio y luminoso, con salida a un balcón que brinda ventilación y un espacio exterior ideal para disfrutar. La cocina se encuentra integrada, con diseño actual, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de calidad y buen espacio de guardado, pensada tanto para el uso diario como para recibir. El dormitorio es cómodo, con placard y muy buena iluminación natural. La propiedad cuenta con dos baños completos, ambos con terminaciones de primera calidad, revestimientos en porcelanato y griferías de primeras marcas, lo que aporta mayor comodidad y practicidad. El departamento se destaca por sus detalles de categoría, como pisos de porcelanato, carpinterías con doble vidrio (DVH) que garantizan aislamiento térmico y acústico, y terminaciones modernas en todos sus ambientes. El edificio ofrece amenities de primer nivel, entre ellos piscina climatizada y solárium, además de sistema de seguridad por CCTV, ascensores de última generación y excelentes detalles constructivos. Cuenta también con agua caliente central, instalación para aire acondicionado y conexión a internet, TV y telefonía en todos los ambientes. Ideal para quienes buscan confort, calidad y un entorno moderno. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.741 en total: USD 208.000 del aviso mas USD 18.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.212 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 226.741
Precio del aviso
USD 208.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.034
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.640
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.876.212/mes

Necesitas ingresos por $ 7.504.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 968.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 968.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Enoc1 min · 28 m
Corte1 min · 29 m
Gamas1 min · 61 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 40 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 296 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 411 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 482 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 137 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 205.950, un 51% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 1407 Piso 4 Departamento A, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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