Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes en Venta en Belgrano, Caba

Departamento en Venta Ciudad de la Paz al 2200 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
120 m²
Antigüedad
3 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Piden de mas

Pide USD 449.000, un 35% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta Ciudad de la Paz al 2200.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.157lo normal · 3.0692.5274.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 331.421
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.252
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VISTA BELGRANO • 4 AMBIENTES PREMIUM CON COCHERA | AMENITIES FULL | SEGURIDAD 24 HS En una de las mejores ubicaciones de Belgrano, dentro del exclusivo complejo VISTA BELGRANO, se encuentra este departamento premium de 4 ambientes, ideal para quienes buscan calidad de vida, diseño y servicios de primer nivel. El edificio, de solo 3 años de antigüedad, se destaca por su arquitectura moderna, excelente calidad constructiva y un concepto de amenities tope de gama. Amenities del complejo: • Seguridad 24 hs • SUM • Sala de cowork • Sala de juegos • Parrillas • Gimnasio totalmente equipado • Piscina en terraza con impactante vista 360° a la ciudad • El departamento se encuentra en estado impecable, listo para mudarse. Distribución: • Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural • Gran cocina integrada, moderna y funcional • Lavadero independiente • Baño de servicio • Toilette de recepción • Dos dormitorios con generosos placares que comparten un baño completo • Suite principal con vestidor y baño privado • Todo el departamento se vincula a un balcón corrido, con excelente orientación y sol de tarde, ideal para disfrutar al aire libre. Por su distribución y características, es una propiedad ideal tanto para: • Familias consolidadas o en crecimiento • Profesionales que buscan combinar vivienda y estudio/oficina • Inversores que apuntan a producto premium en una ubicación consolidada Una propiedad de categoría, en un edificio emblemático, pensada para quienes buscan dar un salto de calidad. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 489.456 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 40.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 489.456
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.858
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 320 en la zona
La Calidad · Mendoza 24711 min · 33 m
Lo de Fernanda1 min · 45 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 53 m
Educacion · 68 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica3 min · 208 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 228 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Noruega2 min · 103 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 269 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 317 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta Ciudad de la Paz al 2200, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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