Departamento 3 ambientes en venta en La Pampa al 800, Belgrano Chico

Departamento 3 ambientes en ventaen La Pampa al 800, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 52% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa al 800.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 4.6383.0655.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 287.536
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.681
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**OPORTUNIDAD EN BAJO BELGRANO 3 AMBIENTES PARA RECICLAR IDEAL PARA FLIPPING** Si estás buscando una propiedad para renovar a tu gusto y potenciar su valor, esta puede ser una gran oportunidad. Departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso al contrafrente, en el buscado barrio de Bajo Belgrano. La propiedad se encuentra totalmente a reciclar, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto propio, aprovechar su potencial y transformar cada ambiente según sus necesidades. Cuenta con espacio guardacoches, un diferencial muy valorado en la zona. Una excelente alternativa para inversores o para quienes quieran crear su próximo hogar desde cero, en una ubicación con gran atractivo residencial. Bajo Belgrano 3 ambientes Espacio guardacoches Totalmente a reciclar **Una oportunidad para descubrir y poner en valor.** Consultame para más información o para coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour Express2 min · 147 m
Delfin4 min · 237 m
Full7 min · 431 m
Educacion · 20 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 420 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada8 min · 496 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada8 min · 515 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Federacion de Rusia1 min · 76 m
Plaza Ingeniero Felix Aguilar3 min · 216 m
Plaza Republica de Mexico4 min · 237 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico6 min · 392 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 430.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 28,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa al 800, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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