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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1200, Belgrano Chico
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 207,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1200, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 4% mas que lo normal entre los 590 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 1200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.882lo normal · 3.7252.7914.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.650
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.943
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en excelente zona residencial de Belgrano, cercano a comercios, polo gastronómico y con acceso a múltiples medios de transporte. MONOAMBIENTE EN BELGRANO RESIDENCIAL (ZONA DE EMBAJADAS) Edificio de 15 pisos, distribuido en unidades de 1, 2 y 3 ambientes, y dúplex de 2 ambientes, todos súper luminosos. CARACTERÍTICAS DE LAS UNIDADES: • Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en living comedor y dormitorios • Carpinterías DVH (doble vidrio hermético) con salida al balcón • Placares con puertas corredizas espejadas y vestidores con interiores completos • Cocina con mesadas en Silestone o similar, pileta de acero inoxidable y grifería cromada FV o similar • Calefacción central por agua caliente con regulación individual por ambientes • Preparación para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor • COCHERAS OPCIONALES !!! en el edificio USD Ver datos AMENITIES: • Piscina con solárium • Gimnasio • SUM • Parrilla • Terraza • Roof Lounge Consultar por disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.100/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 228 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 111 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 215 m
Los amigos · Arcos 11903 min · 221 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 145 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 287 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 504 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 15 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 229 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 205.950, un 51% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1200, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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