venta
USD 175.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Almagro Norte·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Diaz velez 3700, Almagro Norte
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Diaz velez 3700, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 115.000, un 7% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Diaz velez 3700.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.855lo normal · 2.0002.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 124.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.915
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción Departamento de 3 ambientes en venta en Almagro, ubicado sobre Av.
Díaz Vélez al 3700, entre Jerónimo Salguero y Bulnes.
Se encuentra en un tercer piso y cuenta con balcón al frente.
La propiedad ofrece 58 m² cubiertos y 62 m² totales.
Tiene living comedor, cocina, lavadero y dos dormitorios con placares, uno de ellos en suite.
Además, dispone de un toilette y un balcón de 1,94 m² con vista a la avenida.
El departamento cuenta con calefacción por losa radiante, agua caliente y servicios de gas, luz y agua.
El edificio tiene ascensor, 11 pisos y portero con vivienda.
Ubicación y transporte: cercanía a las avenidas Medrano, Rivadavia y Corrientes; Subte A, estación Castro Barros, y Subte B, estación Carlos Gardel.
Líneas de colectivo cercanas: 19, 105, 127, 128, 146, 151, 160 y 180. Valor: USD 115.000.
Apto crédito.
Hay financiación propia disponible y se evalúan propiedades de menor valor, vehículos u otros bienes como parte de pago.
Expensas informadas: $400.000.
Consultar condiciones y coordinar una visita.
Las superficies, expensas y demás datos se encuentran sujetos a verificación con la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diaz velez 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
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ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diaz velez 3700, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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