venta
USD 158.500
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Calle Bartolomé Mitre 4387, Almagro Norte
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Calle Bartolomé Mitre 4387, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 71 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 175.000, un 28% mas que lo normal entre los 593 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle Bartolomé Mitre 4387.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.869lo normal · 2.2421.9082.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 109% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 136.788
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.256
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Almagro Norte.
La unidad cuenta con 61 m2 de superficie construida y 71 m2 de superficie total.
Presenta un living comedor diario, cocina independiente, lavadero independiente y un balcón al frente con vistas a la calle arbolada.
El sector privado dispone de amplio living comedor, 2 dormitorios equipados con placares, pisos de parque y 1 baño completo.
Adicionalmente, cuenta con aire acondicionado y 1 cochera cubierta en el mismo edificio, con entrada directa con portón a control remoto, amplia baulera individual.
La propiedad tiene 40 años de antigüedad, en muy buen estado, habitado por sus únicos dueños y se emplaza en un edificio de 6 pisos con ascensor y solo 2 departamentos por piso.
La zona ofrece una conectividad excelente gracias a múltiples líneas de colectivos y subte, rodeada de comercios locales y colegios.
Consultas y entrevistas al WhatsApp Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Bartolomé Mitre 4387
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Supermercado Del Pueblo1 min · 78 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 178 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 253 m
Educacion
· 101 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada1 min · 82 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 82 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Federico Froebel8 min · 494 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 497 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 517 m
Salud
· 67 en la zona
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 223 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Bartolomé Mitre 4387, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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