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Terreno en venta en Elcano al 3500 Lote, Colegiales
Terreno en venta
USD 699.000
= $ 1.100,1 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 25 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Elcano al 3500 Lote, Colegiales

Caracteristicas

Sup. cubierta
452 m²
Sup. total
314 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 699.000, un 9% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Elcano al 3500 Lote.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.546lo normal · 1.7002.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 768.400
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.731
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Elcano 3539 y Delgado Lote • Frente 8,66 • Fondo 36,26 m Confluencia de tres avenidas Av. Elcano, Av. Forest y Av. Álvarez Thomas Local en planta baja 1er y 2do piso estado regular Cubiertos 452 m2 desc 128 m2 total 580 m2 Inmueble con múltiples destinos comerciales y residencial Sumate a lo que viene * * * Comercial Podés ver más opciones en LOCALES.COM REALCHEB-CPI 1426 Tasaciones sin cargo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 761.980 en total: USD 699.000 del aviso mas USD 62.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.249.166 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 761.980
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.249.166/mes

Necesitas ingresos por $ 24.996.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Elcano al 3500 Lote

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Dia · Avenida Elcano1 min · 40 m
La Naturaleza · Avenida Elcano1 min · 45 m
Verduleria Forest · Avenida Forest 12091 min · 55 m
Educacion · 46 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 392 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 141 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 221 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 301 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado1 min · 9 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 19 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 750.000USD 699.00008 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 750.000 → USD 699.000-6.80%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de terrenos en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.127 por m², un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elcano al 3500 Lote, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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