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Terreno en venta en Zabala 3100, Colegiales
Terreno en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zabala 3100, Colegiales

Caracteristicas

Sup. cubierta
479 m²
Sup. total
674 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 690.000, un 48% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zabala 3100.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 2.7634.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.323.255
Tamaño normal
412 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 8.66X41.57 Muy buena ubicación, en una zona tranquila y de rápido acceso a principales avenidas. A 3 cuadras de Av. Álvarez Thomas, a 4 cuadras de Av. Elcano y de Av. Federico Lacroze. En cercanía a la Av. Cramer en conexión con el Tren Mitre estación "Colegiales" y próximo a Av. Cabildo en conexión a múltiples locales, comercios, colectivos y al Subte linea "D". Zonificación: USAB1 Cantidad de pisos: PB+3 pisos M2 construibles aproximados: 1350m2 Metros cuadrados vendibles aproximada: 1150m2 Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasación Villa Ortuzar Le Brique

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 752.169
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Zabala 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31173 min · 163 m
Tino3 min · 172 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31793 min · 204 m
Educacion · 62 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 53 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 53 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 355 m
Plaza de los Colegiales6 min · 398 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 464 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 88 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 140 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de terrenos en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.127 por m², un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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