P Proppies
Terreno en venta en Avenida Elcano al 3500, Colegiales
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 865,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Elcano al 3500, Colegiales

Caracteristicas

Sup. cubierta
311 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 8% menos que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Elcano al 3500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.768lo normal · 1.9232.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 598.159
Tamaño normal
303 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.919
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO CON MULTIPLES DESTINOS POSIBLES / PARA EDIFICAR, COMO DEPOSITO, GASTRONOMICO, OFICINAS, INSTITUCIONAL, ETC / IMPORTANTE LOTE PROPIO EN VENTA MUY LUMINOSO Y DE MUY BUENAS DIMENSIONES / HOY CONSTRUIDO EN PB, PRIMER PISO Y AZOTEA. SUPERFICIE DEL TERRENO: 311 M2 / FRENTE: 8,66M / FONDO: 25,41M / TERRENO PARA EDIFICAR CON MUCHO POTENCIAL / SEGÚN PREFACTIBILIDAD: PB + 4 PISOS / SUPERFICIE VENDIBLE APROX.: 755 M2 / DISTRITO: USAB2 / Area de Baja Mixtura de Usos del Suelo 3 / PLUSVALIA A CARGO DEL DESARROLLADOR / PRECIO DE VENTA: U$S 550.000 / EN ZONA RESIDENCIAL EXCLUSIVA DEL BARRIO DE COLEGIALES / AVENIDA ELCANO AL 3500, ENTRE DELGADO Y ALVAREZ THOMAS / EXCELENTE UBICACION: MUY CERCANO A BELGRANO R. CERCANA A AVENIDAS IMPORTANTES (FOREST, ALVAREZ THOMAS, DE LOS INCAS Y LACROZE). GRAN CANTIDAD DE ESPACIOS VERDES (CON UN BUEN NUMERO DE PLAZAS ALREDEDOR), COLEGIOS Y CENTROS DE SALUD. ZONA GASTRONOMICA, DE DISEÑO Y COMERCIAL EN AUGE. //

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Elcano al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Elcano1 min · 20 m
La Naturaleza · Avenida Elcano1 min · 25 m
Maxikiosco1 min · 74 m
Educacion · 45 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 372 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 116 m
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 198 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson4 min · 275 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 29 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de terrenos en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.127 por m², un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Elcano al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop