Terreno en venta en Belgrano

Terreno en venta en Belgrano

Venta - Terreno - Barrio River

Av Congreso y Arribeños · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 6.100.000, un 299% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av Congreso y Arribeños.

299% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 16.576lo normal · 4.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 299% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 245% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.527.654
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.799
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular lote en hermoso barrio de Capital, BARRIO DE NÚÑEZ, a pocas cuadras de Av. Del Libertador. 368m2 para desarrollar en Área edificable por L.O y L.F.I. Entre L.O y L.I.B, permite subsuelo según Art. 6.6 Ideal constructores, arquitectos, desarrolladores. Inversionistas. Forma de pago a conversar. "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: Ver datos -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ©? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: Ver datos -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.649.610 en total: USD 6.100.000 del aviso mas USD 549.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 54.690.854 por mes con ingresos de $ 218,8 M.

Costo total realUSD 6.649.610
Precio del aviso
USD 6.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 147.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 106.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 295.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 54.690.854/mes

Necesitas ingresos por $ 218.763.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 226 en la zona
Simona Market2 min · 120 m
J.L.Z.2 min · 120 m
Dia2 min · 131 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada2 min · 122 m
COLEGIO OXFORD · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 346 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 385 m
Plaza Alberti6 min · 410 m
Salud · 22 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado3 min · 168 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 184 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Congreso y Arribeños, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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