Terreno en venta en Belgrano

Terreno en venta en Belgrano

Terreno Lote en Venta en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Lote en Venta en Belgrano, Vuelta de Obligado 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 2.100.000, un 86% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Belgrano, Vuelta de Obligado 2200.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.077lo normal · 4.3486.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.130.435
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.085
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en venta en Belgrano – Ideal para desarrollo inmobiliario Ubicado en uno de los barrios más buscados y consolidados de la ciudad, este excelente lote en Belgrano representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores. Su privilegiada ubicación ofrece una combinación ideal entre entorno residencial, excelente conectividad y una amplia oferta de servicios, comercios, espacios verdes, establecimientos educativos y opciones gastronómicas, lo que garantiza una alta demanda tanto para vivienda como para inversión. Las características urbanísticas del terreno permiten desarrollar un proyecto de gran potencial, aprovechando al máximo la capacidad constructiva y el atractivo de una zona con permanente valorización. Características del lote: Frente: 12,70 m Fondo: 20,48 m Área edificable por planta: 245 m² Altura máxima Plano Límite: 29,80 m Metros vendibles: 2. Ver datos + 246PB + Cocheras SS Una excelente alternativa para la construcción de un edificio residencial de categoría, con amplias posibilidades de desarrollo de acuerdo con la normativa vigente. Consulte para recibir mayor información, estudio de prefactibilidad e indicadores urbanísticos. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.289.210 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 189.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.942.520 por mes con ingresos de $ 75,8 M.

Costo total realUSD 2.289.210
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1.75%
USD 36.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.942.520/mes

Necesitas ingresos por $ 75.770.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 348 en la zona
Vaca Santa1 min · 24 m
Craft Vegan Bakery · Mendoza 22851 min · 29 m
Stupid1 min · 46 m
Educacion · 69 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 252 m
CASTO MUNITA · primaria · publica4 min · 263 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 197 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 209 m
Plaza Rafael Hernandez4 min · 257 m
Salud · 41 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 207 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Belgrano, Vuelta de Obligado 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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