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Terreno en venta en 3 De Febrero al 1300, Belgrano
Terreno en venta
USD 1.300.000
= $ 2.051,8 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 3 De Febrero al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
412 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero al 1300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.155lo normal · 4.3925.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.809.548
Tamaño normal
388 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.566
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular lote de aproximadamente 412 m² en 3 de Febrero 1337, Belgrano. Una propiedad verdaderamente única por sus dimensiones: cerca de 16,70 metros de frente y hasta 44 metros de profundidad. Ideal tanto para desarrollar una casa unifamiliar de gran categoría, con jardín y pileta, como para analizar un futuro proyecto inmobiliario. Ubicado en un entorno residencial de embajadas consolidado, arbolado y de excelente categoría. Por superficie, frente y profundidad, representa una oportunidad difícil de replicar en la zona. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.655.428 por mes con ingresos de $ 46,6 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.655.428/mes

Necesitas ingresos por $ 46.621.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 3 De Febrero al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 204 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 149 m
Los amigos · Arcos 11903 min · 164 m
Gazpacho · Teodoro Garcia 22323 min · 219 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
KINDER ONE · otros · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 122 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 353 m
Plazoleta Eduardo Olivera9 min · 552 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 202 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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