Terreno en venta en Amenabar al 2200, Belgrano

Terreno en ventaen Amenabar al 2200, Belgrano

Caracteristicas

Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
327 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 620.000, un 53% menos que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Amenabar al 2200.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.713lo normal · 3.6095.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.306.367
Tamaño normal
292 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.686
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en Belgrano, a media cuadra de la Plaza Noruega. Ubicado en Amenabar 2200, entre Mendoza y Olazabal, este lote de 327 m2 es ideal para desarrollos residenciales y/o comerciales. Con una orientación sur y un frente de 7.56 m por 43.25 m de profundidad, ofrece un espacio amplio y versátil. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. Clasificado bajo la zonificación USAA, este terreno en construcción permite una altura máxima de 22,80 metros y promete un excelente potencial de inversión en una de las áreas más buscadas de Buenos Aires. Corredor inmobiliario responsable Juan Gaig CPI 8752. La información proporcionada es estimativa y no forma parte de la documentación contractual. Los importes de impuestos, tasas, expensas sujetos a verificación por el potencial comprador. El valor del inmueble puede modificarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.558.743 por mes con ingresos de $ 22,2 M.

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.558.743/mes

Necesitas ingresos por $ 22.234.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Amenabar al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 286 en la zona
La Capital · Moldes 22011 min · 85 m
Galpon de ropa2 min · 99 m
Kiosco Ari-Fe · Mendoza2 min · 105 m
Educacion · 71 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica2 min · 135 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Noruega2 min · 121 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 396 m
Plaza Rafael Hernandez7 min · 434 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 690.000USD 620.00030 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 630.000 → USD 690.000+9.52%
  2. 02 de oct de 2026USD 690.000 → USD 620.000-10.14%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 620.000
Terreno en venta
WhatsApp