P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo
Ph en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo

Ph 3 ambientes al frente | patio y terraza | villa crespo

Cucha Cucha 1700, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 78 ph parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha 1700, Villa Crespo.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.1551.5582.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 135.750
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH al frente, con gran potencial para reciclar Cuenta con terraza y patio propios 3 ambientes bien distribuidos Terraza exclusiva para ampliar o disfrutar de actividades al aire libre Baño completo Sup. cubierta: 63,52 m² Sup. descubierta: 55 m² Sup. total: 118,52 m² Sin expensas Muy buena ubicación en Villa Crespo, con buen acceso a medios de transporte y comercios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express1 min · 80 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 183 m
Coto3 min · 198 m
Educacion · 36 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 223 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 396 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha11 min · 706 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 787 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer14 min · 919 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado4 min · 280 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha 1700, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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