P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Planta Baja Patio Dorrego 600 Refaccionar

DORREGO, AVDA. 636. Entre Guzman y Rodney · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
123 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 18% menos que lo normal entre los 37 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de DORREGO, AVDA. 636. Entre Guzman y Rodney.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 2.1262.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 206.243
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH 4 Ambientes a refaccionar entrada independiente en Villa Crespo, Capital Federal Entrada independiente tipo casa Sin expensas Planta baja con patio Parrilla Cocina independiente Apto crédito Listo para escriturar Primera escritura A refaccionar Sótano en subsuelo Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, las medidas exactas surgirán del título de propiedad respectivo José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL(DMP-DMP-958)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dia · Avenida Corrientes4 min · 237 m
Central Pan · Avenida Corrientes 61994 min · 273 m
Maxiquisco · Avenida Dorrego4 min · 279 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 01 DE 14 PAULA ALBARRACIN · inicial · publica1 min · 75 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica1 min · 91 m
JAKAIRA CENTRO PARA MADRES Y PADRES ADOLESCENTES · otros · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad5 min · 311 m
Parque Los Andes6 min · 385 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales8 min · 499 m
Salud · 24 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 105 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado5 min · 341 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DORREGO, AVDA. 636. Entre Guzman y Rodney, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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