Ph 3 ambientes en venta en Vera 500, Villa Crespo

Ph 3 ambientes en ventaen Vera 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 36 ph de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera 500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.9522.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.802
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.045
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Andrea Mendes VENTA PH 3 AMBIENTES EN VILLA CRESPO PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO – VERA AL 500, VILLA CRESPO Excelente oportunidad en el barrio de Villa Crespo. PH de 3 ambientes que se destaca por su distribución funcional. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina independiente, baño completo y dos habitaciones, ambas con placares empotrados. Una de las habitaciones dispone de acceso a un tercer ambiente más pequeño, ideal para utilizar como escritorio, vestidor o espacio de guardado. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en una zona estratégica de Villa Crespo, con gran variedad de comercios, propuestas gastronómicas y servicios. A pocos minutos de: •⁠ ⁠Avenida Corrientes y Avenida Scalabrini Ortiz. •⁠ ⁠Zona comercial y outlets de Villa Crespo. •⁠ ⁠Mercat Villa Crespo. •⁠ ⁠Movistar Arena. •⁠ ⁠Amplia oferta de bares, cafés y restaurantes. MEDIOS DE TRANSPORTE •⁠ ⁠Subte Línea B: estación Malabia. •⁠ ⁠Tren San Martín: estación Villa Crespo. •⁠ ⁠Varias líneas de colectivos: 15, 19, 24, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 99, 106, 109, 110, 127, 141 Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y excelente conectividad en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Veni a conocerlo y mudate!!! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 71 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 79 m
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 80 m
Educacion · 69 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 67 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada3 min · 165 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 521 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 571 m
Plaza Gurruchaga11 min · 702 m
Salud · 27 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 203 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 307 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop