P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en HUMBOLDT 345. Entre Padilla y Murillo, Villa Crespo
Ph en venta
USD 235.000
= $ 369,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen HUMBOLDT 345. Entre Padilla y Murillo, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
239 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 9% menos que lo normal entre los 66 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de HUMBOLDT 345. Entre Padilla y Murillo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.808lo normal · 1.9922.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 258.960
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 4 AMB CON TERRAZA PROPIA, 239 M2 TOTALES !!! SOLO 3 UNIDADES EN EL LOTE. PRIMER PISO POR ESCALERA AL FRENTE. EN 1º PISO: HALL DE RECEPCIÓN, COMEDOR, LIVING CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE, COCINA, COMEDOR DIARIO Y PATIO. EN EL 2º PISO: UN HALL DE RECEPCIÓN, UN DORMITORIO, LAVADERO, QUINCHO Y TERRAZA CON PARRILLA DE 90 MTS. SIN EXPENSAS. VENTA NO CONDICIONADA. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.. "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual." XINTEL(BER-BER- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.100.935 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.935/mes

Necesitas ingresos por $ 8.403.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HUMBOLDT 345. Entre Padilla y Murillo

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Kiosco 7243 min · 179 m
Carrefour Express5 min · 334 m
Autoservicio Giuly5 min · 338 m
Educacion · 44 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada1 min · 58 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 194 m
JAKAIRA CENTRO PARA MADRES Y PADRES ADOLESCENTES · otros · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad5 min · 292 m
Parque Los Andes10 min · 652 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales11 min · 685 m
Salud · 24 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 345 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 440 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HUMBOLDT 345. Entre Padilla y Murillo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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