P Proppies
Ph 7 ambientes en venta en AV SAN JUAN 3236, San Cristobal
Ph en venta
USD 175.000
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 7 ambientes en ventaen AV SAN JUAN 3236, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 5% menos que lo normal entre los 92 ph de 7 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de AV SAN JUAN 3236.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 1.4221.0831.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 184.857
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.462
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNICO PH SOBRE AVENIDA SAN JUAN CON FONDO CON JARDIN • 5 DORMITORIOS 2 BAÑOS. TERRAZA- EXCELENTE UBICACION • 270 M2 TOTALES Deseas una casa que sientas tu hogar? Que puedas ver verde, hacer un asado y compartir con tu gente? Instalar una pileta grande en el fondo y pasar el día y la noche? Terraza, jardín Una propiedad remodelada en su estructura de base para poder construir otro piso mas si queres Sin expensas Avenida principlal de Boedo. La Av.San Juan Solo 3 unidades Caños de luz y gas nuevos Apto profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV SAN JUAN 3236

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan2 min · 98 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 126 m
Supermercado Oruro3 min · 185 m
Educacion · 61 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 177 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°11 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica3 min · 177 m
JOSE FEDERICO MORENO · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Fierro5 min · 297 m
Plaza Mariano Boedo5 min · 307 m
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 316 m
Salud · 26 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social6 min · 376 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 175.000USD 170.00026 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
  2. 12 de ago de 2026USD 170.000 → USD 175.000+2.94%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV SAN JUAN 3236, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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