P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Chile al 1600, San Cristobal
Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Chile al 1600, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% menos que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 1600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.6671.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.667
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 1 AMBIENTE CON PATIO – MUY LUMINOSO – BAJAS EXPENSAS – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado sobre la calle Chile al 1600, a metros de Av. Entre Ríos, presentamos este PH de 1 ambiente, que se destaca por su luminosidad, funcionalidad y bajas expensas. La propiedad cuenta con ambiente principal, cocina independiente, baño y patio propio, un espacio exterior que aporta ventilación, luz natural y un valor diferencial para este tipo de unidades. Su ubicación estratégica, con cercanía a importantes avenidas, comercios, instituciones y diversos medios de transporte, permite disfrutar de una excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Por sus características, ubicación y bajos costos de mantenimiento, representa una alternativa atractiva para quienes buscan una propiedad destinada a renta. Ideal para alquiler tradicional, alquiler temporario o como primera inversión inmobiliaria, ofreciendo una interesante combinación de ubicación, funcionalidad y costos accesibles. Una propiedad con gran potencial, tanto para uso propio como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Los Amigos1 min · 40 m
La Naturaleza3 min · 169 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios3 min · 189 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica1 min · 21 m
LUCECITAS · otros · publica1 min · 21 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 21 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 395 m
Patio de las Palmeras7 min · 472 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 487 m
Salud · 42 en la zona
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado2 min · 132 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 49.725, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.725
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
27 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 1600, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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