P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Pasco al 1100, San Cristobal
Ph en venta
USD 189.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Pasco al 1100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 26% menos que lo normal entre los 51 ph de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Pasco al 1100.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 1.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 142% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 254.438
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en Venta 7 Amb Excelente Oportunidad Apto Profesional Pasco y Av San Juan SE ESCUCHAN OFERTAS, FINANCIACION HASTA USD $50.000 CASA EN PH 7 AMBIENTES EN 2 PLANTAS – APTO VIVIENDA, USO PROFESIONAL Y COMERCIAL Excelente propiedad tipo PH desarrollada en dos plantas, ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o comercial, gracias a su funcional distribución y entrada independiente. PLANTA BAJA: • Acceso independiente con hall de recepción/distribución • Amplia cocina con gran capacidad de guardado • Living comedor de generosas dimensiones • Sala de reuniones o espacio de trabajo con toilette • 3 habitaciones amplias y luminosas • 3 baños completos con antebaño • 1 toilette adicional • Sector de parrilla • Lavadero independiente PLANTA ALTA: • 3 habitaciones adicionales • Espacio cubierto con techo de policarbonato rebatible La propiedad se destaca por su versatilidad, permitiendo múltiples usos (estudio profesional, consultorios, oficinas o vivienda familiar). La mayoría de los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor. UBICACIÓN: Excelente ubicación, a tan solo 1 cuadra de múltiples líneas de colectivos y cercano a líneas de subte, lo que garantiza óptima conectividad. OTROS DATOS: • Apto crédito • Apto profesional y comercial • Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pasco al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · Avenida San Juan3 min · 163 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan3 min · 187 m
La Helvetica3 min · 192 m
Educacion · 80 en la zona
CFP Nº 03 PTE. JUAN DOMINGO PERON DE 03 · adultos · publica1 min · 82 m
INSTITUTO UOCRA · superior · privada1 min · 82 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Irene Orlando5 min · 294 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 315 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson5 min · 325 m
Salud · 37 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico4 min · 225 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasco al 1100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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