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Ph 3 ambientes en venta en Av. San Juan 2871, San Cristobal
Ph en venta
USD 74.000
= $ 116,5 M
Cuota UVA desde $ 661.571/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Av. San Juan 2871, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 9% menos que lo normal entre los 56 ph de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2871.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.5101.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 81.559
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO: Apto crédito únicamente si la entidad bancaria no exige coincidencia exacta entre los metros de plano y los reales construidos. Resto de la documentación al día. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Av. San Juan al 2800 (entre Deán Funes y Esteban de Luca), San Cristóbal. A una cuadra de San Juan y Jujuy, con conexión inmediata a las líneas E y H de subte, Autopista 25 de Mayo y múltiples colectivos. Zona con gran oferta comercial, colegios, bancos y cercanía a los hospitales Ramos Mejía y Francés. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: Primer piso por escalera en pulmón de manzana, silencioso y luminoso. Es la única unidad del consorcio en primer piso, ubicada sobre la unidad de planta baja. Cuenta con techos de 3 metros con bovedilla y cielorraso, pisos de pinotea, espacio aéreo propio (sin terraza), pequeño patio con lavadero y termotanque, baulera de 3 metros de altura e instalación de gas con 3 años de antigüedad. Todo funcionando. CARACTERÍSTICAS DEL CONSORCIO: PH tradicional por pasillo compuesto por 5 departamentos y un local al frente. Sin expensas. Asesor a Cargo: Joaquín Romero Adrian Labat Propiedades Tu espacio, Tu mundo. Corredor Responsable: Adrián Labat CPI N° 6205 • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.571/mes

Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. San Juan 2871

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esther Ballestrino de Corega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia1 min · 44 m
Vea · Avenida San Juan 28622 min · 99 m
Super Victoria2 min · 156 m
Educacion · 78 en la zona
JII N° 01 DE 06 JOSE FRANCISCO DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 136 m
ESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06 · secundaria · publica3 min · 204 m
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega5 min · 319 m
Plaza Martin Fierro5 min · 328 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 420 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 16,3% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2871, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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