Ph 6 ambientes en ventaen Elpidio González 2748, Villa Santa Rita

PH con Local y Depósito en Venta Villa Santa Rita ¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES O EMPRESAS EN VILLA DEL PARQUE! Presentamos una excelente propiedad en block compuesta por tres unidades funcionales independientes integradas en el mismo edificio, sobre la calle Elpidio González al 2700 (límite con Villa General Mitre). Una estructura sólida, versátil y con un potencial único en la zona central de CABA. Esta propuesta es ideal para empresas familiares o pymes que busquen centralizar toda su operación (vivienda propia en planta alta + local comercial y depósito logístico en planta baja), o bien para un inversor que busque generar múltiples fuentes de renta mensual bajo un mismo techo sin expensas . DESGLOSE DE LAS 3 UNIDADES INCLUIDAS: 1. PLANTA ALTA: Gran PH Residencial de 3 Ambientes (156 m² Totales) o Cómodo acceso por escalera al frente, muy luminoso y con ventilación cruzada. o Amplio living-comedor con salida al balcón corrido. o Cocina independiente, dos dormitorios con placard y dos baños completos. o Espectacular terraza propia descubierta de más de 60 m² en el segundo piso, más un cuarto de azotea de 11 m² ideal para quincho, lavadero o home-office. 2. PLANTA BAJA: Local Comercial a la Calle (69 m² Cubiertos) o Excelente vidriera y visibilidad con persiana metálica automatizada sobre Elpidio González. o Planta libre, baño propio y sector de vestuario/oficina al fondo. Actualmente explotado como gimnasio en pleno funcionamiento. 3. PLANTA BAJA: Depósito / Galpón Operativo (132 m² Cubiertos) o Espacio de almacenamiento continuo con techos altos de gran volumen de acopio. o Estructura de mampostería firme, ideal para depósito de mercadería, taller o centro de distribución de última milla. DETALLES ESTRATÉGICOS PARA EL INVERSOR: • Superficie total construida: Más de 350 m² entre áreas cubiertas y descubiertas. • Mixtura de Usos del Suelo N° 1: Permite una amplia gama de habilitaciones comerciales, profesionales e industriales menores según el Código Urbanístico. • Bajísimo Costo de Mantenimiento: Al ser un consorcio de PH, no cuenta con expensas centralizadas , maximizando la rentabilidad neta. • Ubicación y Conectividad: Zona comercial y residencial tranquila, a metros de ejes clave como Av. Nazca, Av. Álvarez Jonte y Av. San Martín. PRECIO DE VENTA EN BLOCK (LAS 3 UNIDADES): USD 335.000 Excelente valor en conjunto. Se evalúan propuestas en firme. Coordiná una visita con el equipo de Century 21 Forever Home SA Barrio: Villa Santa Rita Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVII Código Postal: 1416 Código Postal Argentino: C1416EQB ------------------------------------------------------------ Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845