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Ph 3 ambientes en venta en Jose Ingenieros 2700, Villa Santa Rita
Ph en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jose Ingenieros 2700, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 37% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 2700.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.7031.3241.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 255.397
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOCK • 2 PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA CADA UNO VENTA EN BLOCK • SOBRE LOTE 8.66 X 22.36 COMODIDADES PH AL FRENTE • ENTRADA INDEPENDIENTE LIVING COMEDOR 7.66 X 3.20 1º DORMITORIO 4 x 3.80 C/PLACARD 2º DORMITORIO 4 x 3.80 C/PLACARD BAÑO INSTALADO COMPLETO COCINA 3.10 X 2.10 PATIO 4.50 X 2.90 TERRAZA TOTAL 7.50 X 4.50 PH AL CONTRAFRENTE • ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO LIVING COMEDOR 3.70 X 2.90 1º DORMITORIO 3.50 x 2.80 C/PLACARD 2º DORMITORIO 5 x 3.50 C/PLACARD BAÑO INSTALADO COMPLETO COCINA 2.10 X 1.60 PATIO 3.70 X 3.10 TERRAZA TOTAL 8.00X 4.50 NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ingenieros 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Granja3 min · 186 m
Servicompras3 min · 220 m
AriMark4 min · 246 m
Educacion · 43 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 124 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 124 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita13 min · 846 m
Plazoleta Raffo Bonta13 min · 859 m
Plazoleta Manuel de Sarratea14 min · 879 m
Salud · 12 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 9,5% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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