Ph 6 ambientes en venta en Artigas 600, Flores

Ph 6 ambientes en ventaen Artigas 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
280 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 8% menos que lo normal entre los 46 ph de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.272lo normal · 1.3781.0321.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 248.077
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH al frente con Entrada independiente, garage, patio con parrilla y terraza propia en una ubicación estratégica de Flores. Al ingresar, la propiedad ofrece cochera propia, toilette de recepción, un amplio living-comedor y una cómoda cocina independiente. Un patio interno aporta luz natural y ventilación durante todo el día a todos los ambientes. En la parte posterior se encuentra un gran patio con parrilla. Además, cuenta con dependencia con baño, perfecta como escritorio, cuarto de huéspedes o espacio de trabajo, junto a un sector de lavadero. La planta alta concentra el sector privado y familiar, con cuatro amplios dormitorios con placard y un baño completo con espacio de guardado. Desde allí se accede a una amplia terraza de toda la superficie de la propiedad. Ubicada en un punto estratégico de Flores, se encuentra a solo cuatro cuadras de Av. Rivadavia, Av. Avellaneda, Av. Boyacá y Av. Gaona, con excelente conectividad, estación de subte a pocas cuadras y numerosas líneas de colectivo, además de comercios, colegios y servicios en el entorno. Una propiedad funcional, con ambientes bien distribuidos; parte social en planta baja y dormitorios en planta alta, muy luminoso, doble ventilación, excelentes espacios exteriores. Una oportunidad para quienes valoran la comodidad, la independencia y una ubicación que facilita el día a día. Corredor Responsable: Mónica Barrena MN 381 (Cucicba) Las imágenes son meramente ilustrativas, no contractuales. Las superficies y medidas son aproximadas y a sólo efecto orientativo, las reales son las que surgen del plano y título de propiedad del inmueble, la propiedad no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Coordiná tu visita y conocela en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.531 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.531/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Artigas 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Shell Select3 min · 208 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 216 m
Del Pueblo · Avenida Avellaneda4 min · 249 m
Educacion · 56 en la zona
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica1 min · 44 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica1 min · 74 m
INSTITUTO SAN ROBERTO · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 564 m
Plaza de los Periodistas9 min · 595 m
Plaza Pueyrredon11 min · 686 m
Salud · 44 en la zona
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado1 min · 87 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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