Ph 5 ambientes en venta en Yerbal 1700, Flores

Ph 5 ambientes en ventaen Yerbal 1700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Interno

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 25% menos que lo normal entre los 16 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1700.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.7782.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 145.778
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 5 AMBIENTES EN FLORES, CAPITAL FEDERAL • YERBAL 1700 Propiedad de 82 m² aproximados, ubicada estratégicamente en el corazón de Flores, con excelente distribución y potencial para vivienda familiar o uso profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 82 m² aprox. • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 5 ambientes totales • 4 dormitorios amplios • 1 dormitorio con vestidor • 1 dormitorio con placard • Living/comedor integrado • Cocina definida • 1 baño completo UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Yerbal al 1700, en una zona privilegiada de Flores con múltiples beneficios: • Proximidad a Avenida Rivadavia • A metros de Línea A del Subte • Cercano a Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento • Acceso a múltiples líneas de colectivo SERVICIOS Y ENTORNO • Cerca de centros comerciales • Próximo a colegios de la zona • Acceso a centros de salud • Cercanía a espacios verdes como Plaza Flores EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS • Aire acondicionado • Calefacción • Electricidad • Gas • Internet • Desagüe cloacal • Televisión por cable y satelital CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Disposición interna • Ambientes funcionales • Potencial para vivienda familiar o espacio profesional • Excelente estado de conservación Propiedad ideal para familias que valoran amplitud y ubicación estratégica. Contacte para coordinar visita y conocer más detalles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Yerbal 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Del Sol · Avenida Rivadavia2 min · 156 m
Dia4 min · 244 m
Res4 min · 247 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada1 min · 51 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada2 min · 130 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez1 min · 44 m
Plaza del Angel Gris5 min · 331 m
Juegos de agua6 min · 368 m
Salud · 44 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado4 min · 271 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 342 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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