Ph 3 ambientes en venta en Lautaro al 1300, Flores

Ph 3 ambientes en ventaen Lautaro al 1300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 22% mas que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro al 1300.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 1.7141.3882.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 94.286
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.633
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de una propiedad ubicada en Primer piso por escalera Apto Crédito y Apto Profesional.El Ph cuenta con 90 Metros totales y ellos se distribuyen de la siguiente forma: Superficie cubierta: Dos dormitorios con placard y ventanas. Living Comedor. Cocina bien amueblada. Baño completo y sala interna tipo galería cubierta Superficie libre: Patio doble con techo corredizo. Además, su techo totalmente impermeabilizado, es actualmente utilizado como terraza. Características favorables: La Propiedad es Luminosa. NO paga Expensas. Ambientes de buenas dimensiones. Mucho espacio libre para disfrutar Ubicación cercana a principales avenidas y a cinco cuadras de Parque Chacabuco ¡¡¡No dude en consultar!!! Las medidas mencionadas son proporcionadas por el propietario. Las exactas surgirán de la documentación. Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115) PIVA SERVICIOS INMOBILIARIOS. CUCICBA M7764 / CMCPDJLP M7464 Las medidas son de carácter informativo, las definitivas surgirán de la documentación de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lautaro al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Argentina · Avenida Curapaligue6 min · 391 m
Nogueira · Avenida Curapaligue7 min · 424 m
Coto7 min · 445 m
Educacion · 40 en la zona
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica2 min · 138 m
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada3 min · 203 m
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker2 min · 120 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 173 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 183 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 31 · centro de salud · publico5 min · 296 m
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lautaro al 1300, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop