venta
USD 245.000
PH · 147m² · 5 Ambientes
Flores·5 amb · 4 dorm · 147 m2·publicada hoy
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Ph 7 ambientes en venta en Tandil al 2500, Flores
USD 219.000
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Ph en venta
USD 219.000
= $ 344,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MPh 7 ambientes en ventaen Tandil al 2500, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 197 m²
- Sup. total
- 297 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 219.000, un 13% menos que lo normal entre los 28 ph de 7 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Tandil al 2500.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.112lo normal · 1.2771.467
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 38 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 251.502
- Tamaño normal
- 159 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.087
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un PH de 7 ambientes con terraza.
El edificio cuenta solamente con 2 unidades.
Situado en primer piso, al ingreso podemos encontrar el living comedor, muy luminoso, de generosas dimensiones.
Hacia la derecha se encuentran 3 dormitorios, 2 balcones y 2 baños.
Hacia la izquierda circulación a la cocina comedor y luego la dependencia de servicio con baño.
Escalera hacia el quincho, habitación escritorio y terraza.
La propiedad cuenta con múltiples espacios de guardado compuesto por placards y baulera.
Ubicado sobre calla Tandil a metros de Pedernera.
Cercanía de 100m hacia la Avenida Directorio.
Hacia el norte con una distancia de 500m se encuntra la estación San José de Flores de Subte Línea "A".
Lo mismo hacia el sur, una distancia de 500m con la estación Varela de Subte Línea "E".
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.957.893/mes
Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Tandil al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 69 en la zona
Sanitarios · Avenida Directorio1 min · 80 m
Versariles1 min · 81 m
El Soberano · Pedernera2 min · 113 m
Educacion
· 57 en la zona
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada2 min · 158 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Canil2 min · 116 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18592 min · 127 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 327 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado1 min · 77 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 214.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 933/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tandil al 2500, Flores, CABA, Provincia de CABA
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