P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en Arenales al 2800, Barrio Norte
Ph en venta
USD 830.000
+ ARS 634.320 de expensas
= $ 1.318 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 29,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen Arenales al 2800, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
443 m²
Antigüedad
106 años · 1920
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 87% mas que lo normal entre los 12 ph de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 2800.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.192lo normal · 1.7112.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 444.930
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.337
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta construido en 1920 sobre la calle Arenales & Laprida. Piso bajo, al frente. Son 443 Mts. (260 + 183). Muy luminoso en todos los ambientes. Altura de techos 4,20 Mts. • Entrada independiente, al estilo casa. Un piso x escalera. -- Piso 1: Hall de entrada. Living/ comedor con balcon frances. Toilette de recepción. • Cocina con buen comedor diario. Lavadero. • Dos dormitorios en Suite, principal con vestidor de doble altura. • Playroom. -- Piso 2: Un dormitorio en Suite. Segundo lavadero. Dependencia de Servicio. • Jardin con pasto y pergola. Parrilla. • Servicios individuales. Calefacción por estufas. • Siete AA. • Encargado dos veces por semana sin vivienda (?) • Expensas Septiembre 2026 $634.320 • AGIP Diciembre 2026 $563.208 — Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de tasación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 904.783 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 74.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Arenales al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 279 en la zona
Brote1 min · 53 m
Dayana1 min · 72 m
Buenos Aires Bakery · Laprida 15401 min · 82 m
Educacion · 90 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada2 min · 107 m
GREGORIA PEREZ · primaria · publica2 min · 147 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 287 m
Plazoleta del Arbol6 min · 357 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 399 m
Salud · 104 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado2 min · 116 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 285.500, un 7,9% menos que en julio de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.500
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 2800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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