Ph 4 ambientes en venta en Peña 2600, Barrio Norte

Ph 4 ambientes en ventaen Peña 2600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 349.000, un 13% mas que lo normal entre los 7 ph de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Peña 2600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.493lo normal · 2.2152.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 310.074
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.331
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Recoleta, a tan solo 3 cuadras de Av. Las Heras, 1 cuadra de Av. Pueyrredón y 5 cuadras de Av. Santa Fe, con excelente conectividad y cercanía a la línea H de subte. Se trata de un PH al fondo, con acceso por pasillo, desarrollado en tres plantas y con orientación hacia el pulmón de manzana, lo que le brinda un entorno silencioso, íntimo y privado, alejado del ruido de la calle. La propiedad fue reciclada integralmente y presenta una distribución funcional, con ambientes cómodos y espacios exteriores que aportan luz y disfrute. En planta baja: Al ingresar nos recibe un agradable patio con un pequeño jardín. Cuenta con un cómodo living, cocina integrada con espacio de comedor y toilette de recepción. La cocina se destaca por su gran capacidad de guardado y su equipamiento, con horno y microondas empotrados. En primer piso: Se encuentra el dormitorio principal con placard, un espacio adicional ideal para un segundo dormitorio, playroom o escritorio, y un baño completo. En segundo piso: Otro dormitorio, baño con ducha y espacio para lavarropas. Salida a un balcón que conecta con una amplia terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre y proyectar un espacio de parrilla. Confort y equipamiento: • Aires acondicionados frío/calor en todos los pisos. • Calefacción por radiadores con caldera dual. • Reciclado integral. • Patio con jardín. • Balcón y amplia terraza propia. "Metros Totales por Escritura : 43,18m2" Una propiedad con personalidad, excelente aprovechamiento de los espacios y el diferencial de contar con distintos sectores exteriores, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Peña 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Paraguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 224 en la zona
RES1 min · 70 m
La boutique2 min · 120 m
J&S · French 27652 min · 132 m
Educacion · 77 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica1 min · 23 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica1 min · 23 m
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Republica del Paraguay5 min · 298 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche6 min · 355 m
Plazoleta JAE6 min · 362 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado2 min · 99 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado3 min · 170 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado3 min · 188 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 46,1% menos que en julio de 2026 y un 26,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.3%
06 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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