Ph 5 ambientes en venta en Paysandu 2100, Villa Crespo

Ph 5 ambientes en ventaen Paysandu 2100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 189.900, un 12% mas que lo normal entre los 60 ph de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Paysandu 2100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.9092.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 5 ambientes
USD 169.909
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

OPORTUNIDAD PH SIN EXPENSAS Y ENTRADA INDEPENDIENTE. se trata de un excelente PH dividido en tres plantas. Se ingresa directo desde la calle a la planta baja, donde, además del hall de entrada, se encuentra el living con cocina separada, que fue remodelada recientemente, y el patio con una pequeña parrilla. Subiendo al primer piso nos encontramos con la habitación principal con vestidor, una habitación y el baño del inmueble. En el segundo piso se encuentran dos habitaciones y un espacio dedicado a playroom. En dicha planta se encuentra el ingreso a la terraza que es de uso exclusivo solo para mantenimiento del tanque de agua de la unidad. Propiedad en excelentes condiciones, sin necesidad de hacer absolutamente nada para ingresar. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.705.394 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.394/mes

Necesitas ingresos por $ 6.821.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Paysandu 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Luly · Cucha Cucha2 min · 131 m
Carrefour Express4 min · 231 m
Dia · Paysandu 18166 min · 391 m
Educacion · 34 en la zona
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica2 min · 127 m
ALFREDO RODOLFO BUFANO · primaria · publica4 min · 225 m
JARDIN MATERNAL SHOLEM MATURIN · inicial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha8 min · 534 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 771 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 776 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico3 min · 166 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado5 min · 340 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 199.000USD 189.90007 de ago de 202616 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 199.000 → USD 194.000-2.51%
  2. 16 de oct de 2026USD 194.000 → USD 189.900-2.11%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandu 2100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.900
Ph en venta
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