venta
USD 299.000
PH · 159m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Pueyrredon·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Pareja 2157, Villa Pueyrredon
USD 240.000
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Ph en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Pareja 2157, Villa Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 240.000, un 30% mas que lo normal entre los 74 ph de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Pareja 2157.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.824lo normal · 2.1711.9082.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 184.526
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.178
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex a estrenar de 4 ambientes en primer piso, con cochera unica directa de la calle.
En la primera planta tiene living comedor con cocina integrada de 10.8m x 4m, toilette y balcon corrido. planta alta: 3 habitaciones con placard empotrado y un baño completo.
MUY LUMINOSO,5 UNIDADES TOTALES.
SIN EXPENSAS.BAULERA GENERAL.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pareja 2157
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Supermercado Lucero1 min · 77 m
Carrefour Express3 min · 170 m
Luna3 min · 185 m
Educacion
· 33 en la zona
DR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTE · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada4 min · 247 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel10 min · 632 m
Plaza Jamaica13 min · 819 m
Plaza Exodo Jujeño13 min · 847 m
Salud
· 17 en la zona
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 333 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 204.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.884/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.851
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pareja 2157, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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